働かなくてもお金が入るなんて夢のようですが、不労所得を得たいと思う人はたくさんいます。不労所得の代表と言えば不動産投資で賃貸オーナーになることです。
不動産投資で賃貸オーナーになることは決して難しいことではありません。しかし、肝心なのは、しっかり利益を出すことができるかどうかです。
そこで今回は、賃貸オーナーの心得を7つ説明します。不動産投資が成功するカギとなれば幸いです。
心得1：成功する賃貸オーナーの共通点を学ぶ
不動産に投資して賃貸オーナーとなり、成功している人たちは一握りの傑出した人物ばかりではなく、一般的な人のほうが多いようです。そして、特徴的な共通点がいくつかあります。
投資に対しての考え方や行動を例に取ると、リスクに対して慎重に熟考したり、アドバイスに対して素直に耳を傾けたりします。
ここでは、成功している方達の共通点を4つ取り上げて解説します。不動産投資成功への入口になりますので、是非参考にしてください。
不動産投資の自己資金が潤沢
「貧すれば鈍する」という言葉があります。賃貸オーナーになっても融資の返済ばかりが気になっていれば、良いアイデアが浮かんだり、やるべき行動が鈍くなったりするでしょう。
不動産投資の成功者の多くは、自己資金が潤沢です。金融資産や不動産資産などを含めた資産の1/3程度で、多少減っても許容できる資産を余裕資産といいます。この余裕資産内で投資している方が多いのです。
リスクが比較的に低いと言われる不動産投資であっても、余裕資産を超えるような投資はおすすめできません。
投資物件や管理会社を選ぶ目を養う
投資物件や管理会社は、賃貸オーナーの成否を左右するといっても過言ではありません。ですので、この2つを選ぶ際には、入念に調べて慎重に判断している賃貸オーナーが多いのです。
物件を選ぶ場合は、周辺環境や土地柄を調べ、どのような賃貸ニーズがあるのか、ライバルとなる物件はどのようなものなのかなどをリサーチします。その上で、事業計画をしっかり立てていくことが重要です。
事業計画には、管理会社の選定も必要となってくるでしょう。もちろん、自ら管理することも可能ですが、物件数が増えてくれば手が回らなくなる恐れがあります。パートナーとなる管理会社と綿密な連携を最初からとるようにすれば、管理業務を全て任せることが可能となり、次の物件を探す時間や、次期の事業計画を練るなどの余裕が生まれてくるでしょう。
投資物件・管理会社を放置しない
賃貸オーナーとして成功している方は、不動産会社や管理会社など多くの関係者とコミュニケーションを図り、常に綿密な打ち合わせをしています。
時間を惜しんで、物件を業者に丸投げし、放置しているようでは成功への道は険しくなるでしょう。自分が経営している物件の状態を把握できていないようでは賃貸オーナーとは言えません。
もちろん、自らが足を運ぶことは、物理的に不可能かもしれません。そのために関係する業者がいるのです。その関係者や担当者とコミュニケーションが取れていなければ、正確な情報が賃貸オーナーに伝わらない可能性があります。
不動産投資の情報収集に注力する
成功している賃貸オーナーは、物件の周辺環境に関する情報は常に収集して分析しています。例えば、新しく道路ができるとか、大きな商業施設ができるなどがあれば、人の流れや物の流れが一気に変わる可能性があります。
このような情報を得れば、地価が高騰する前に物件を確保したり、現状の物件の家賃を上げたりする準備ができるのではないでしょうか。
情報を集めて分析し、計画を立てて投資し成功する。このような好循環を作り上げることができれば、賃貸オーナーの成功者へと道は開かれるでしょう。
Part2の心得2：賃貸オーナーのメリットを知るへつづく
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