不動産投資の基礎知識は投資家の基本です。基本に忠実なことも賃貸オーナーの心得の1つではないでしょうか。基本を忘れては取り返しのつかないミスを犯すかもしれません。その基本を忘れないためにも、ここで基礎知識のおさらいしておきましょう。
不動産投資して賃貸オーナーなる仕組み
賃貸オーナーになる仕組みとは、不動産を賃貸しして家賃収入を得ることです。特別な資格も必要ありませんので誰でも賃貸オーナーになることはできます。賃貸し対象の不動産は、マンションやアパート・土地などです。
しかし、ニーズがなければ不動産を借りて家賃を払ってくれる人はいません。地域特性や市場などをしっかり分析し、ニーズに合ったものを提供するようにしましょう。
賃貸オーナーになるための初期費用
賃貸オーナーになるための初期費用は、物件によって大きな違いがあります。マンションやアパートを1棟ごと購入したり、新築したりする場合には相当な資金が必要です。ここでは不動産以外に必要な費用を述べておきます。
1. 購入仲介手数料
2. 印紙税
3. 登録免許税を含んだ登録費用
4. 保険料
5. 不動産取得税
そもそも所持している土地に賃貸住宅を建てた場合は、購入仲介手数料は必要ありません。資金計画を立てる際には上記のような費用まで含めるようにしましょう。
賃貸経営にかかる費用
賃貸経営にかかる費用の主たるものは管理会社への委託料です。自主管理する場合は、点検や清掃、家賃回収など全ての業務を自分で行うことになります。管理会社への費用は家賃収入の3％から5％程度です。
賃貸オーナーとして初期の場合は自主管理でも問題ないかもしれませんが、件数が増えてくると物理的に無理が生じてきますので、管理会社へ委託することも計画段階から視野に入れておきましょう。
Part5の心得5：成功する不動産投資・賃貸経営のポイントへつづく
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