不動産投資をして賃貸オーナーになるためには、経営の知識が必要です。賃貸オーナーは、大なり小なりあっても不動産賃貸業の社長になるのですから経営の知識も必要となります。
経営の知識で重要なものは、不動産のマーケティング・不動産業の財務会計・不動産業に必要な経済学です。
不動産業のマーケティング
マーケティングの知識は、不動産投資の方向性を決めるのと競合他社に打ち勝つために必要な知識です。
一般的なマーケティングプランの構築には4P理論が使われています。4Pとは、プロダクト（製品）・プライス（価格）・プレイス（流通）・プロモーションの頭文字をとったものです。
この4Pを賃貸オーナーに当てはめると、物件・家賃・設備・宣伝となります。それらをターゲットとなる顧客に適正に提供することで、競合他社よりも優位に戦略を進めることがマーケティング力なのです。
不動産業の財務会計
不動産投資の収支計画には、損益計算とキャッシュフローがあります。損益計算で、利益や税金などの計算をします。キャッシュフローは、実際の現金の流れを示すものです。
賃貸オーナーとして財務会計を確認する為に必要な資料が財務諸表です。一般的には財務諸表とは下記の3種のことを指します。
・貸借対照表（B/S）
・損益計算書（P/）
・キャッシュフロー計算書や資金運用表
これらの基本的な仕組みを理解することが財務会計には欠かせません。
不動産業に必要な経済学
不動産に必要な経済学は、投資を始めるタイミングを知ることがスタートです。不動産投資は、外部環境によって大きな影響を受けます。その中で代表的なものが、景気循環と金利動向です。
景気循環のどのタイミングがチャンスなのかを正確に測ることは難しいかも知れません。しかし、現時点の景気や金利水準などを把握しておけば、投資のタイミングを掴むサインになるでしょう。
Part4：賃貸オーナーになるための基礎知識と心得
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