区分マンションで資産形成は可能か？会社員が副収入2万円から築いた5年の記録

目次

1. きっかけ―副収入を求めた「なんとなく不安な日常」
   1. 月の小遣いすら不安…「このまま働き続けるだけで大丈夫？」
   2. 副業はできへん。でも投資なら「時間に縛られず稼げる」？
   3. 「不労所得」なんてホンマにあるんか？疑いながらも資料請求した夜
2. 1戸目購入―最初の月2万円で得たものは“金額以上”だった
   1. 登記簿に刻まれた「所有者：自分」…小さな誇りが湧いた瞬間
   2. 通帳に振り込まれた「21,000円」は、金額以上に価値があった
   3. 家族の「すごいやん」で、自分の中に自信の芯ができた
3. 想定外の壁―空室・修繕・管理トラブル
   1. 「まさか、こんなに早く…」退去通知が届いた日
   2. 広告費と原状回復に20万円超…「プラス」のはずが「マイナス」へ
   3. 管理会社とのやりとりに疲弊。「任せて安心」は幻想やった
4. 転機と戦略変更―数字ではなく「構え」が変わった
   1. 全体のキャッシュフローを見える化。初めて「設計」が始まった
   2. 一発勝負じゃない。「投資とは調整し続けること」やと気づいた
   3. 「もっと買えばいい」ではなく「今を育てよう」への発想転換
5. 区分オーナー5年目の今――変わったのは通帳だけじゃない
   1. 「給料＋α」がもたらす心理的余裕
   2. 不動産を見る目が変わる。街の景色が「データ」に見え出した
   3. 「所有者」という意識が、自信と姿勢を変えた
6. まとめ―区分マンション投資で得た「お金にならないリターン」
   1. 金額に換算できへん「学びと自信」が最大のリターン
   2. 区分マンションが合う人・合わない人を見極めるための物語
   3. 「最初の2万円」は、小さいけれど確かな一歩やった
   4. この記事を書いた人

30代に入り、将来への漠然とした不安が大きくなった。給料は毎月それなりに入ってくるけれど、「ずっとこのままで大丈夫なんかな」という気持ちが頭から離れなかった。副業には興味があったけれど、時間もないし、起業できるようなスキルもない。そんなときにSNSで目にしたのが、「月2万円の家賃収入」というフレーズだった。

「このくらいなら、自分にもいけるかも」
と軽い気持ちで資料請求したのが、最初の一歩となった。

会社員という安定の裏で、じわじわと募っていった「見えない焦り」。小さな将来不安は、ある日ふと「自分にも副収入が必要かもしれない」と気づかせた。「何かやらなあかん」…そう思っても、行動できる選択肢がなかったのが現実やった。

副業で働く時間も体力もない。けれど資産が稼いでくれる仕組みなら…？不動産、株、クラファン…いくつか調べた中で、生活を変えすぎずに始められそうやったのが「区分マンション」やった。

「月2万円の副収入」「初心者でも安心」…耳障りのいい言葉を信じたくなかったが、それでも「資料請求する自分」がいた。夜中のスマホの画面越しに、初めて一歩を踏み出した瞬間やった。

都内郊外のワンルーム、中古マンション。築浅ではなかったが、駅から徒歩7分、家賃相場も安定していた。自己資金80万円、残りはローンでまかなって購入。
契約後、不安はあったが、最初の家賃が振り込まれた日。その金額は、「手取りで約21,000円」。

大金ではない。
でも、「働かずに得た収入」という体験に、思っていた以上のインパクトがあった。何より、「自分がオーナーなんやな」という「ちょっとした誇らしさ」があったのも事実。

ローンに印鑑、知らん言葉だらけの契約手続き。でも、紙に刷られた「〇〇所有」の文字を見たとき、心の奥底に静かな達成感が湧いた。これは紛れもなく、自分の資産になったという実感。

毎月の給料とはまったく違う感覚。スマホで口座を開いたとき、「寝ててもお金が入る」ことの意味が変わった。「この仕組みを理解すれば、人生が変わるかもしれへん」…そんな予感を感じた初月やった。

誰かに報告したわけやなかった。それでもたまたま家族に「実は不動産オーナーになってん…」と話したら、「え？すごいやん！」という反応。このひとことが、それまでの不安や迷いを静かに包み込んでくれた気がした。

順風満帆…にはいかなかった。2年目に突入してまもなく、入居者が退去。次の入居まで約2カ月の空室。
さらに、リフォーム費用や広告費などが約20万円発生。
一気に「副収入」ではなく、「マイナス」が現実味を帯びた。

管理会社との連絡もうまくいかず、「これって失敗やったんかな」と思い始めた。でも、この経験こそが、投資スタイルを見つめ直すきっかけになった。ここでは、そのくだりを紹介する。

1年少しで届いた退去連絡。ショックよりも、「さて、どうすればいいんや？」と戸惑う気持ちの方が大きかった。
空室＝無収入。そのプレッシャーの重さは、実際に体験してみんと分からへんかった。

「副収入」のはずが、修繕費・仲介業者への広告費・クリーニング代…合わせて20万円近い出費。
「2万円もらうために、ここまで払うんか…」という現実に正直ヘコんだ。
でもここが、「投資はシステム設計が命」と痛感した分岐点でもあった。

「お任せ管理」と書いてあったのに、レスポンスも遅いし相談も不親切…。もはや自分で電話して手を打たな話が進まんかった。受け身では損する、そう学ばされた苦い経験やった。

「物件を増やす」のではなく、「収支を整える」。焦って2戸目や3戸目に進むのではなく、まずはキャッシュフローを見える化し、「育てる投資」に切り替えた。

・修繕費を事前に積み立てる
・管理委託契約を見直す
・長期賃貸を見越した改装へ切り替える

など、守りの体制を整え、ようやく「落ち着いた投資」に育ち始めた。

家賃、ローン、管理費、固定資産税―全部1枚のノートに書き出してみた。すると、「黒字だと思ってたけどギリギリ」「実は月2万円どころか…」という現実が見えた。ここから、「感覚の投資」から「事業としての設計」へと視点が切り替わっていった。

成功とは、何かを当てることじゃない。日々の微調整、改善、見直しの繰り返しや。
修繕積立も広告費も、「出たから終わり」ではなく、次に備える“設計力”に変えていった。

2戸目、3戸目と買い進める人は多い。でも、この人は違った。「今持ってるこの区分を、どこまで安定させられるか」に集中。所有の数より、運用の質」その考えが、のちの差を生んだ。

今も家賃は月2万円台だが、その「2万円」に対する見方が、大きく変わった。会社からの給料とは別に得られる安心感。金融リテラシーと税の知識が格段に上がった実感。「不動産を持っている」という目に見えない自信。金額以上に、「視座が変わった」5年間だった。

金額だけ見れば2万円。でも、その2万円が「自分で稼いだ副収入」だと思えることが、「会社への依存度」を少しずつ減らしてくれた。

空室率、築年数、利回り相場。ただのビルやマンションが、「投資対象」として映るようになった。「住む」目線から「収益を生む箱」として見られるようになると、世界が変わった。

誰にも言ってないけれど、自分は今、1つの物件を持っている。その小さな「所有の実感」は、「自分はただの会社員とちがうで」という内なる誇りにつながっていた。名刺の肩書きには載らないけれど、それが人生の景色を少しずつ変えていった。

「たった月2万円」と思うかもしれない。でもその背後には、「時間・経験・思考の成長」がある。
不動産投資は全員に向いているものじゃない。
けれど、こうしたリアルな体験談が、始める人・迷っている人の判断軸になれば幸いや。

節税・修繕・契約更新・運用計画――すべて自分の頭で考え、選択した経験は、
「別に大金稼がんでも、経営者感覚は身につくんやな」と思わせてくれた。

このストーリーは、誰かを区分投資家にするためやない。自分に合う投資スタイルを選ぶための、ひとつのリアルや。「人の話を知って、自分にあてはめて考える」―その材料になれば本望や。

大きな夢を追うより、現実を1ミリだけ動かす行動。副収入は小さくても、自信と視点は大きく変わった。そのスタートが「月2万円」やったということが、この物語のすべてや。

この記事を書いた私は、自ら区分投資家ではありません。けれど、複数の相談案件やサポート実績から、「成功・失敗の両面に向き合い続けてきた立場」として、できるだけ等身大のストーリーとして構成しました（関西地方の等身大ストーリーでしたので、関西弁が多くて読みにくいと感じた方にはお詫び申し上げます）。
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