所有しているアパートを売却する方法について、悩んでいる オーナーは意外と少なくありません。アパートを売却する際には、予備知識があるのとないのでは、結果が大きく異なることもあるでしょう。アパートを売却する方法は、自分で買い手を探し出したり、不動産会社に依頼する場合があります。
本記事では、アパートの売却の前に知っておくべきことから、アパートの売却にかかる費用や高く売却する方法などを解説します。また、アパート売却の注意点や悩んだ時の相談先も紹介するため、アパートの売却を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。
1回目は、アパート売却の予備知識です。
これまで賃貸経営してきたアパートを売却するとなると、さまざまな問題の発生が予測されます。問題発生を未然に防ぎ、円滑にアパートを売却するためには予備知識が欠かせません。
アパート売却の流れ
不動産投資では、賃貸物件（アパート）の購入や建設が始まりであり、アパート経営を営み、アパートを売却するのが流れです。不動産投資では、アパートの売却が難しく、利益を生み出せたり、多大な損失を被るのも売却時である場合が少なくありません。次項で、一般的なアパート売却の流れを解説すます。
一般的なアパート売却の流れ
価格査定
不動産仲介会社との媒介契約
不動産仲介会社の売却活動
購入希望者や不動産仲介会社との交渉
売買契約締結
決済
引き渡し
確定申告
アパート売却の前の重要な予備知識として、不動産投資のなかでは、アパートの売却は規模が大きい取引です。売却方法によっては、大きな利益を生み出すケースもありますが、損失を出す場合も少なくありません。知識を身につけることで、損失を防げる可能性が高まります。
売却タイミング
アパートの売却は、タイミングが重要である。家賃収入と売却価格のバランスを考慮し、法定耐用年数内に売却することが望ましいといえます。不動産は、価値が下がる前に売却するのが鉄則です。
アパートの多くは、木造や軽量鉄骨造が少なくありません。木造建物の法定耐用年数は22年であり、軽量鉄骨造の建物の場合は、鉄骨の厚さが3mm以下では19年、3～4ミリで27年です。法定耐用年数内の売却は、高く売れる傾向であり、法定耐用年数を超えた場合は、低く売れる傾向になります。 法定対応年数を超えて価値が下がる前に、売却のタイミングを図るケースも少なくありません
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